Статистика на множестве из одного слона и десяти муравьев
показывает, что вес муравья в среднем может достигать 500 кг.

Цена и м2

Актуальные цены на строительство домов в Хотвелл можно посмотреть здесь. Чтобы оценить строительство дома по индивидуальному проекту требуется время для сметного расчета. На этапе выбора проекта это неудобно. Есть возможность быстрой оценки, которую мы и рассмотрим ниже.

Разумно ожидать, что дом, у которого общая площадь больше, требует больше сил и материалов на постройку. Но это часто не так.

Количество материалов, необходимое для постройки дома и объем строительно-монтажных работ не связаны только с общей площадью дома. Соответственно и стоимость строительства тоже.

Но именно стоимостью м2, которую определяют по сметной стоимости объекта делением на общую площадь, все строительные компании и технологии позиционируют себя на рынке индивидуального строительства. Так уж повелось. И многие Заказчики выбирают подрядчиков и технологию, ориентируясь на объявленные в рекламе цены на м2. Этого делать ни в коем случае нельзя!

Стоимость м2 далеко не константа. Сравнивая разные дома, можно проследить сильное влияние на эту стоимость самых разных параметров проекта. Это и общая площадь, и архитектура (особенно этажность), и количество комнат (планировка этажей), и сложность крыши и многое другое. В рамках SIP технологии в одной фирме стоимость м2 разных объектов одинаковой комплектности (конструкции) может отличаться в разы! В нашей практике были дома из СИП панелей со стоимостью м2 меньше 4 тыс.руб. за м2, были и больше 14 тыс.руб.  В то же время рекламные цены на м2 у всех компаний отличаются лишь на несколько процентов.

Но и это ещё не всё! В рамках любой технологии и любой фирмы может быть большой разброс в стоимости одного и того же проекта в зависимости от способа и качества его реализации. Выбор конструктивных решений и строительных материалов оказывает огромное влияние на стоимость м2 в пределах одной технологии (по СИП технологии этот момент подробно рассмотрен здесь).

Возникает естественный вопрос, зачем вообще указывать для м2 какую-то цену? На самом деле, некоторый смысл в этом есть. Вот диаграмма фактической стоимости м2 по разным объектам Хотвелл 2011 года:

Из диаграммы видно, что отклонение стоимости м2 большинства наших объектов от некоторого среднего значения не превышает 1000 руб. за м2. Для СИП технологии это большое отклонение, но всё же многие могут воспользоваться средней ценой для оценки своего проекта.

Если средняя цена за м2 определяется по реальным домам, то она отражает среднестатистический запрос. Вот почему большинство Заказчиков могут ориентироваться среднюю стоимость м2 для оценки своего строительства.

Чаще всего заказывают дома с мансардой или двухэтажные дома общей площадью 150-180 м2 с типовым наиболее востребованным набором помещений. Другие дома по средней цене м2 лучше не оценивать.

Замечание: часто строительные компании указывают цены на м2 "от ...". Из представленной выше диаграммы видно, что реальная цена может оказаться в 1,5-2 раза выше объявленной минимальной.

И ещё один важный момент. У Заказчиков СИП домов разные возможности и приоритеты. Заказчики, акцентирующие внимание на качестве, выбирают строительные компании, где процесс строительства с их точки зрения наиболее отлажен. У таких фирм среднеститистический заказ дороже. Но это вовсе не означает, что в таких компаниях цены выше, и они не могут удовлетворить запросы тех, кому нужно "подешевле".

Что влияет на цену м2

Сильная зависимость стоимости м2 от проекта подсказывает полезное правило. Если необходимо построить дом определенной площади из SIP панелей подешевле, то нужно не строителей дешевых искать, а подходящий проект дома выбрать.

Ниже перечислены основные факты, которые помогут в этом деле.

Факт 1.  Вклад чердачного перекрытия, крыши и фундамента в стоимость квадратного метра у одноэтажного дома в два раза больше, чем у двухэтажного. Из-за этого квадратный метр у одноэтажного дома существенно (примерно в 1,5 раза) дороже, чем у двухэтажного. При ограниченном бюджете лучше отказаться от одноэтажной конструкции.

Факт 2. Цена м2 у маленького дома получается намного, а иногда и во много раз выше, чем у большого. Дома с небольшой площадью строить накладно. Лучше один большой, чем несколько маленьких.

Собачья будка из обрезков SIP панелей только по стоимости материалов получается дороже 14 тыс. руб. в пересчете на 1 м2 площади:

И это без фундамента. Если поставить эту будку на 4 винтовые сваи (по углам), то цена квадратного метра увеличится чуть ли не в два раза!

Небольшие постройки из SIP оценивать по средней цене нельзя! Квадратный метр подобных сооружений получается существенно дороже среднего. На диаграмме  стоимости м2 коробки дома три маленьких по площади объекта 2011 года компактно разместились справа:

Чтобы понять, почему так происходит, рассмотрим некоторый условный одноэтажный дом с фиксированной высотой этажа. Накладные расходы учитывать не будем. Но нужно понимать, что накладные расходы при строительстве маленького и большого дома сопоставимы по величине. Это тоже одна из причин удорожания м2 при уменьшении общей площади дома. Зависимость стоимости квадратного метра условного дома описывается графиком:

У дома размерами 4 на 4 метра стоимость м2 получается в полтора раза выше, чем у дома с размерами 7 на 7 метров!

Это математический эффект. Площадь стен зависит от длины, поскольку высота фиксирована. Уменьшение сторон дома в 2 раза уменьшает площадь стен в 2 раза, а площадь дома - в 4 раза. Вот и весь фокус.

У каждого проекта своя похожая кривая. Это типичная зависимость. Обратите внимание на характерный вид этой кривой, а именно на ускоренный (гиперболический) рост стоимости м2 при уменьшении площади. Наоборот, с увеличением площади дома кривая становится всё более пологой. С ростом площади стоимость стремится не к нулю, а к некоторому значению, зависящему от проекта. После 100 м2 стоимость м2 падает уже не так быстро. Это дает возможность пользоваться средней ценой м2 для оценки стоимости домов с разной общей площадью.

У домов с площадью  около 250-300 м2 стоимость квадратного метра по нашим расчетам получается до 15% ниже, чем у домов такой же конструкции, но меньшей площади 130-180 м2. А 15% для дома из SIP - это больше 1000 руб. на м2! Вывод: невыгодно нанимать на строительство больших и простых домов шабашников, определяющих цену строительства умножением квадратных метров на цену за м2.

Факт 3. На стоимость работ и расход материалов влияет сложность проекта. Стоимость м2 у несложных по архитектуре и по планировке домов получается меньше средней, и наоборот. Дешевле всего построить двухэтажный "кубик" с простой крышей.

Факт 4. Стоимость м2 зависит от конструкции дома и применяемых материалов. Можно построить лучше среднего, можно и сэкономить. Это касается и фундамента, и несущей конструкции дома, и выбора кровельных материалов и др. В любой фирме подскажут, где можно сэкономить, а где желательно улучшить конструкцию.

В строительстве из СИП основные материалы - это сэндвич-панели и пиломатериалы. И не только в обшивке СИП панелей дело! Сырой низкосортный некалиброванный пиломатериал и кустарные СИП панели с непрочным пенопластом резко удешевляют строительство. Но без последствий это не проходит. При ограниченном бюджете нужно быть особенно осторожным (подробнее).

После того, как выбран проект дома и его конструкция (какой фундамент, из чего стены, перекрытия и т.д.), встает вопрос о выборе исполнителя. Здесь тоже необходима осторожность. Открытый тендер объявлять бесполезно, поскольку в строительстве важна не столько цена, сколько соотношение цена-качество.

Наши показатели

В 2012 г. средне арифметическая стоимость строительства на этапе "фундамент + домокомплект с монтажом + кровельное покрытие крыши" в нашей компании составила около

9300 руб.

за м2 общей площади (актуальные цены в Хотвелл смотрите здесь).

По статистике мы обслуживаем средний и чуть выше ценовой сегмент рынка СИП строительства. При этом мы используем лучшие материалы и строим много домов улучшенной комплектации с усложненной архитектурой. В 2012 г. году мы построили 22 (!) дома со стенами из СИП 224 мм. Люди чаще стали заказывать себе высокие 3 и более метров потолки. Многие Заказчики сделали перекрытия своих домов из дорогих усиленных двутавровых балок с высотой сечения 302 мм.

Это означает, что наши расценки на строительно-монтажные работы даже немного ниже средних по рынку.

Понимание того, что влияет на стоимость строительства, позволяет практически каждому уложиться в доступный бюджет. Например, Заказчик из Марьино (объект 2012 г.):

вложил в строительство своего дома на этапе "под установку окон" (винтовой фундамент + теплая коробка дома + металлочерепица) 7800 руб. в пересчете на м2. После установки окон и дверей стоимость этого дома составила 8500 руб. за м2 со всеми накладными расходами.

В 2013 году один из домов с мансардой с винтовым фундаментом, кровлей из металлочерепицы и с окнами (профиль REHAU, двухкамерный стеклопакет с декоративной раскладкой) обошёлся Заказчику меньше 8000 руб. за м2! У нас оптовые (заводские) цены на лучшие материалы и одни из самых низких расценок за выполненные работы.

Оцениваем проект

Как воспользоваться средней стоимостью м2 для быстрой оценки какого-нибудь проекта?

Правило экспресс-оценки: чтобы быстро оценить стоимость строительства, нужно умножить среднюю цену за м2 на общую площадь будущего дома из SIP.

Общая площадь дома определяем как сумму площадей по внешнему периметру всех этажей (уровней) и мансарды, включая балконы, лоджии и террасы. Чердак за этаж не считается.

Использование экспресс-оценки в процессе поиска подходящего проекта в каталогах затрудняют две вещи:

1. В большинстве опубликованных проектов более толстые по сравнению с SIP внешние и внутренние стены.
2. Общую площадь в разных каталогах считают по-разному.

Если для строительства из SIP за основу берется проект с толстыми стенами, необходимо определиться, что хотим сохранить от исходного проекта: общую площадь (площадь застройки) или полезную площадь!

Если Вы сохраните у исходного проекта пятно застройки, то при строительстве из SIP у Вас резко вырастет полезная площадь по сравнению с проектной.

Другое дело, если Вы захотите построить из SIP дом с той же полезной площадью, что и у исходного проекта. Общая площадь будет намного меньше! Стены из SIP окажутся  как бы "внутри" толстых исходных стен:

В данном простом примере при одинаковой полезной площади у кирпичного дома пятно застройки больше на 32%. Наоборот, если будем сохранять пятно застройки исходного проекта, полезная площадь при строительстве стен из SIP резко увеличится. В рассматриваемом примере на 38%!!!. В денежном выражении эти проценты превращаются в сотни тысяч рублей!

В проектах обычно указывают несколько разных площадей: общая площадь дома, площадь дома (отличается от общей площади дома), полезная площадь, отапливаемая площадь, жилая площадь и др. Причем ни одна из перечисленных площадей  не считается всеми одинаково! А одинаково подсчитанные площади часто называют по-разному. Иногда нет единого правила подсчета общей площади проектов даже в пределах одного каталога! Типичный пример - каталог проектов www.postroi.ru. Один и тот же проект в одном каталоге может оказаться в разделе "общая площадь до 150 м2", а в другом - "общая площадь свыше 200 м2". Поэтому прежде, чем оценивать проект по данным из каталога, необходимо разобраться, как там определена та или иная площадь дома! Иначе будут ошибки.

Комплектация

Стоимость м2 дома зависит от степени его готовности к эксплуатации. Наша специализация - возведение СИП конструкции дома под крышу методом PRE-CUT "под чистовую отделку". Включает в себя следующее:

1. Подготовка архитектурного решения (АР) и сметной документации. АР пригодится для получения разрешения на строительство в администрации.
2. Разработка архитектурно-строительной части проекта (АС). Рабочий проект необходим для изготовления домокомплекта на заводе и строительства фундамента и несущей конструкции дома - перекрытий, стен и крыши.
3. Строительство специализированной бригадой фундамента железобетонного или на винтовых сваях по выбору Заказчика .
4. Изготовление на заводе комплекта дома из SIP панелей Хотвелл и строганных антисептированных на производстве пиломатериалов камерной сушки.
5. Профессиональная сборка домокомплекта штатной бригадой монтажников на участке Заказчика. Бригада автономна. Проживает в вагончике. Есть всё необходимое для работы при отсутствии электричества на участке.
6. Кровельные работы. Профессиональный монтаж металлочерепицы, гибкой битумной черепицы, композитной черепицы, цементно-песчаной черепицы BRAAS и других кровельных материалов по выбору Заказчика. Установка мансардных окон опытными специалистами, прошедшими официальное обучение.
7. Установка окон по ГОСТ Р 52749- 2007 и входных дверей.

"Под ключ"

Этап строительства "под ключ" требует конкретизации. Часто под этим этапом понимают совершенно разные вещи. И далеко не всегда "под ключ" есть полное завершение строительства дома, включая чистовую отделку и подключение (ввод в эксплуатацию) всех необходимых инженерных систем.

Вопрос о стоимости строительства СИП дома "под ключ" задают часто. Здесь самый правильный ответ такой: столько, сколько Вы можете себе позволить. Отделка СИП дома может стоить буквально от нуля и до той суммы, которую Вы считаете разумной.

Знаем многих, кто по разным причинам годами использовал для постоянного проживания дом из СИП на этапе "под чистовую отделку", т.е. фактически без отделки. Мы все разные и запросы и возможности у нас разные. Случаются и временные трудности, которые нужно как-то пережить.

Средний запрос, когда речь заходит об отделке и инженерных сетях, определить невозможно. Всё индивидуально и всё возможно - под любой вкус, потребности и т.д.

Часто клиенты Хотвелл спрашивают, почему мы сразу не предлагаем строительство "под ключ". Ответ: во-первых, мы специализируемся на производстве и сборке СИП домокомплектов, и все силы и время сегодня отнимает эта работа, а во-вторых, реальных Заказчиков строительства "под ключ" очень мало.

Даже в такой благополучной стране как Финляндия только 10% заказывают строительство "под ключ", а 75% финнов активнейшим образом (своими руками) участвуют в строительстве своего дома. Это неудивительно. Свой дом как ребенок - надо и самому принимать участие в строительстве (воспитании).

Если Вам требуется помощь в доведении дома до ввода в эксплуатацию или какие-то отдельные виды работ, то наша компания с удовольствием выполнит их. Этот вопрос решается в офисе при заключении договора подряда.

Поскольку вопрос о возможной стоимости м2 дома из СИП панелей на этапе "под ключ" часто задают из-за того, что бюджет сильно ограничен, ответим так: если подойти к подготовке дома к вводу в эксплуатацию рационально экономно, то итоговая стоимость дома в варианте "под ключ" может составить около 20 тыс. руб. на м2 общей площади. Но это так же условно, как и цена 9300 руб. за коробку с кровлей, которая входит в эти 20 тысяч руб.

Москвичи,  сталкивавшиеся с ремонтом городской квартиры, улыбнутся такому оптимизму. Сегодня внутренняя отделка квартиры - это от 5 тыс. руб. за м2 за работу без материалов. С материалами - от 12 тыс. руб. А в индивидуальном доме кроме внутренней отделки требуется устройство канализации, водоснабжения и отопления, внешняя отделка и т.д.

Внутренняя отделка дома из СИП панелей обходится дешевле отделки квартиры. Не обязательно делать бетонные стяжки, многие чистовые напольные покрытия укладываются на SIP перекрытия без подготовки. Обои можно клеить сразу на SIP. Гипсокартон нашивают на стены и потолки из SIP без профиля и т.д. Но всё равно, чтобы уложиться в 20 тысяч руб. на м2, многое нужно делать самому (закупать выгодно и экономно материалы, активно привлекать к простым видам работ недорогих рабочих, руководить ими и т.д.).

Разумнее ориентироваться на бóльшие затраты, но это не обременительно, если процесс строительства растянуть во времени. Строительство своими силами - это не ипотека, проценты платить не нужно.

Дом, построенный по SIP технологии, после установки окон и дверей сразу можно начать эксплуатировать, занимаясь чистовой отделкой по мере пополнения семейного бюджета. Знаем немало людей, которые именно так и поступили.

Если считать OSB-3 отделочным материалом, то и обои клеить не обязательно. Вспомните отель в Тироле, где дизайнеры украсили потолки плитами OSB. А в строительном гипермаркете OBI на Калужском шоссе вся мебель сервисного центра и кассовые пункты собраны из OSB-3 и покрашены. Смотрится неплохо. Отделка большинства малобюджетных индивидуальных домов на этапе "под ключ" обычно гораздо хуже!

А это работа английской архитектурной студии Carl Turner Architects (Лондон, Англия):

Это реализованные проект частного дома Ochre Barn и проект пристройки к нему Stealth Barn - номинант Architect’s Journal Small Projects 2012. Практически наш дом из СИП на этапе "под чистовую отделку", только с инженерными сетями.

А здесь Вы можете посмотреть интересный материал о применении OSB-3 в отделке жилого помещения в Германии.

Пример из Нидерландов - бар Mash в Амстердаме.

Пример экономной отделки техпомещения в доме из SIP панелей:

Это помещение кладовой (фоторепортаж о строительстве). Цена вопроса - 1 кг акрилатной шпатлевки для стыков панелей и 10 кг хорошей акриловой краски, линолеум, плинтусы и несколько часов свободного времени.

Характерную текстуру OSB-3 под краской все путают со стеклообоями:

Окрашивание СИП панелей как элемент дизайна использовал и дизайнер телепрограммы "Школа ремонта" канала ТНТ. В октябре 2012 г. в эфир вышел выпуск с рассказом об отделке нашего дома из SIP в Развилке (видео передачи).

Ещё один пример - отделка тамбура из СИП панелей. Здесь бамбуковые обои наклеены на SIP без подготовки, а потолок покрашен как и в предыдущем примере акриловой краской:

Выбрав SIP технологию, больше всего Вы можете сэкономить на устройстве отопления. Стоимость водоснабжения или автономной канализации от технологии постройки дома мало зависят.

Разброс стоимости (качества) отделочных материалов и инженерного оборудования очень большой. Например, если Вы будете устанавливать тепловой насос, то вклад инженерных сетей в стоимость м2 увеличится в несколько раз.

В заключение видео-интервью владельца дома из СИП-панелей, в котором рассматриваются вопросы, связанные с вводом дома в эксплуатацию:

 

РЕЗЮМЕ

Экспресс-оценка стоимости строительства по средней цене м2 часто дает близкую к реальности сумму. Наши ежедневные упражнения в расчетах присылаемых проектов постоянно подтверждают это. Связано это с тем, что основная масса запросов как раз и определяет эту среднюю цену. Случаи, когда экспресс-оценка малопригодна:

• одноэтажный дом (без мансарды)
• дом малой площади (до 100 м2)
• дом большой площади (от 200 м2)
• небольшие пристройки к существующим домам
• усложненная планировка с большим (более 5-7) количеством комнат на этаже
• дом с большими террасами
• очень простая планировка, например, пятистенок
• очень сложная крыша из SIP
• нежилые постройки различного назначения

Точный расчет

Цены строительства по типовым проектам Хотвелл можно посмотреть здесь. Для расчета сметной стоимости строительства коробки Вашего дома по индивидуальному проекту нам необходим эскизный проект (можно от руки). Кроме коробки дома в указанной Вами комплектации, мы посчитаем фундамент и кровлю. Вопрос по отделке и инженерным сетям нашими бригадами решаем в процессе сотрудничества.

Присылайте электронной почтой на адрес mail@hotwell.ru схему фундамента (если уже построен), поэтажные планы с размерами, фасады (если есть) и план (описание) крыши. Можно прислать ссылку на эскизный проект в Интернете. С учетом сказанного выше, просим указывать, что сохраняем от исходного проекта - полезную площадь будущего дома из SIP или пятно застройки.

Постарайтесь поточнее объяснить, какую конструкцию дома Вы хотите построить (подешевле, получше и т.п.). Если Вы не укажете конкретно, мы посчитаем оптимальную с нашей точки зрения. Для оценки накладных расходов просим указывать место будущей стройки.

Связь с проектно-сметным отделом по тел. (495) 268-13-33 (многоканальный), (800) 770-70-30 (бесплатно по России).

Сроки

Как правило, некоторое время (зависит от Заказчика) уходит на изменения в проекте, уточнение планов этажей, согласование объемов и состава работ и т.д. По окончании этого процесса сметная стоимость фиксируется, и Заказчик принимает решение. Заключается договор подряда.

Параллельно наши специалисты в удобное Вам время выезжают на место будущей стройки для согласования деталей (привязка проекта к участку, подъезд автотранспорта, согласование места установки бытовки и др.).

Затем следует стадия рабочего проектирования и изготовление первой партии домокомплекта. Это примерно неделя при загруженном производстве.

Сборка домокомплекта двухэтажного дома под кровлю занимает 1-2 недели.

Итого: при желании можно уложиться в месяц от первого звонка до сдачи объекта.

Тел.: (495) 268-13-33 (многоканальный), (800) 770-70-30 (бесплатно по России)

Почта:
mail@hotwell.ru.